首七月售樓面積跌逾一成

　　國家發改委公布，今年前七個月全國商品住房銷售面積同比跌10.8%至2.77億平方米，其中現房銷售面積同比降17.8%；而七月份土地購置面積、土地開發面積和新開工面積分別較上月跌27.7%、35.7%和35.7%。有內地媒體引述知情人士表示，央行日前召集多家知名房產中介負責人，對目前二手房市場的現狀展開座談調研，在放寬二手房信貸或重新引發房價上漲的考慮下，「宏觀調控主基調不會改變，有人士建議個別部分進行微調」。

　　國家發改委網站昨日刊載的經濟形勢分析稱，今年前七個月，全國商品住房竣工面積1.65億平方米，同比增12.4%，增幅同比提高9個百分點；惟銷售面積同比跌10.8%，當中的現房銷售面積更跌17.8%；期房銷售面積亦錄得下跌8.2%。今年前七個月，房地產開發購置土地面積增幅回落6.7個百分點，至2.19億平方米；完成土地開發面積及房屋施工面積增幅同比分別提高4.4及6個百分點，至1.48億及22.29億平方米。

　　竣工面積反增成二

　　不過，房地產開發購置土地面積、完成土地開發面積和新開工面積呈回落之勢，七月份土地購置面積、土地開發面積和新開工面積分別較上月跌27.7%、35.7%和35.7%。

　　房地產投資情況方面，今年前七個月全國完成房地產開發投資1.59萬億元（人民幣，下同），同比升30.9%，其中，住宅投資1.15萬億元、辦公樓投資534億元、商業營業用房投資1603億元，同比分別升33.7%、0.7%及19.2%。

　　研微調第二套房貸

　　內地媒體報道，日前由央行相關負責人召集的座談會，除了解目前二手房市場的現狀，還對主要影響因素進行討論。而調研會中關注的焦點指向第二套房信貸政策，對第二套房的認定標準，以及對交易類轉按揭是否恢復為重點討論話題。與會者對於第二套房信貸政策的市場反映較多，尤其是某些細節部分希冀能夠有所調整。

　　業內認為，實行第二套房信貸政策的本意是為限制投機性需求，提高投資成本。然而在個別認定標準上，令部分置換購房需求受到限制。不過，監管部門始終重視二套房的信貸政策，有銀行業界人士表示，「不斷有人下來核查各家銀行的具體執行情況，至少從目前情形來看，銀行方面並沒有絲毫鬆動跡象。」

　　業內人士相信，央行可能受第二套房信貸政策若產生鬆動或會重新引發房價上漲顧慮的影響，「政策的總體基調」不會改變。

　　穗深莞列嚴控城市

　　另外，建設銀行日前已表示對房地產價格增長過快的八個城市房地產開發貸款進行嚴格控制，據分析，料廣州、深圳、東莞很可能在「八大城市」之列。

　　建行近期發布的《2008年上半年對公房地產信貸業務運營情況報告》指出，目前全國房地產市場已從年初的「價漲量跌」演變為目前的「價滯量跌」，而在深圳、廣州、成都、東莞、南京、重慶等城市甚至出現「價量齊跌」。

　　建行總行沒有回應八大城市的資料，但承認該行的放貸計劃肯定會考慮區域市場的實際情況，好的地方會多做一些，市場預期不好的地方進行迴避也屬正常。深圳一大型房地產開發集團負責人亦指出，建行上半年在深圳的地產開發貸款控制極嚴。「去年公司和建行深圳分行還有往來，但今年到現在都沒能從他們那裡拿到一分錢貸款」。

　　據較早前公布的70大中城市房屋銷售價格資料，七月份環比錄得下跌的城市中，深圳、廣州均榜上有名，環比分別錄得0.9及0.3個百分點的跌幅。當月全國大中城市的房屋銷售價格同比上漲7%，漲幅比六月低1.2個百分點。新建住房銷售價格同比上漲7.9%，漲幅比六月低1.3個百分點。

来自：大公网