滬樓市成交現小陽春

　　21世紀不動產上海區域市場中心今日發布數據稱，本月前五天上海新建商品房共成交 174套，約1.89萬平方米，同比去年分別提升278%及238%。不過，分析認為，鑒於房企和購房者對未來樓市信心不佳，預計剩餘的一季度或將是交投雙方觀望中緩慢重築成交氛圍的階段。

　　數據顯示，上周滬新建房成交均價環比回升了29.4%，達每平方米2.09萬元（人民幣，下同）。此外，上周滬新建商品房成交239套約2.63萬平方米，環比提升455.8%和 500.5%，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市銷售顯見回暖主要是去年同期恰逢春節假期，當時成交處停滯狀態，不過他認為實際供銷絕對量仍為市場低谷。

　　此外，今年前五周上海新建住宅供應量僅12.1萬平方米，佔去年12月總供應量的 12.3% ，2.42萬平方米的周均供應甚至還不及去年多個項目的單批次推盤體量。在供應類型方面，上周上海僅 1 個批次的公寓項目推出，別墅項目則連續第二周「零供應」。黃河滔預測，在房企普遍謹慎，及期望快速去庫存的意圖下，部分開發商或通過適當的多批次推盤起到的聯動效用。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍則表示，在一系列宏調政策中，信貸利率的影響力排在限購、首付款比例之後。也就是說，信貸利率的小幅調整並未帶給市場交易實質性影響。